Les locateurs ne sont pas automatiquement responsables des blessures subies par leurs locataires sur leur propriété. Dans la plupart des cas, les locateurs ne sont responsables des blessures subies par les locataires que si l’inaction ou l’action du locateur a été négligente et a causé ou contribué à une blessure d’un locataire. Par exemple, l’absence de déneigement qui entraîne la glissade et la chute d’un locataire pourrait entraîner de la négligence contre un locateur s’il incombait au locateur d’enlever la neige.
Le concept juridique de négligence, en ce qui concerne l’action ou l’inaction d’un locateur, est propre aux faits. Un tribunal examinerait quelles étaient les responsabilités du seigneur dans les circonstances et si le propriétaire s’acquittait de ces responsabilités. Un tribunal peut tenir le locateur responsable des blessures subies par un locataire même dans les cas où le locateur n’avait pas l’intention de causer un préjudice. Il est de la responsabilité du locateur de voir les risques potentiels qui peuvent mettre en danger un locataire. Un acte ou une omission d’agir peut entraîner une blessure et le locataire peut avoir un recours juridique pour obtenir des dommages-intérêts.
Dans la plupart des cas, les propriétaires seront responsables des blessures subies par les locataires lorsqu’ils sont légalement tenus de réparer et d’entretenir la propriété dans un état sécuritaire et qu’ils ne le font pas. Par exemple, si un locataire s’est blessé en montant ou en descendant un escalier brisé dans une aire commune, le locateur est probablement responsable. S’il y a des dangers cachés sur la propriété et que le locateur est conscient de ces dangers, il doit les divulguer à ses locataires.
Que se passe-t-il lorsque votre propriétaire est négligent?
Si vous êtes blessé en raison de la négligence de votre propriétaire, la plupart du temps, la compagnie d’assurance du propriétaire répondra à la réclamation. La compagnie d’assurance mettra de l’avant diverses défenses en faisant valoir que le locateur n’a pas été négligent dans les circonstances ou que la blessure était en fait la faute du locataire. Dans les affaires intentées contre le propriétaire, il est important de demander une représentation juridique, car souvent la compagnie d’assurance niera toute responsabilité. Ce n’est pas parce qu’ils nient toute responsabilité qu’ils ne sont pas en faute.
La cause réelle de la blessure
Les locataires doivent démontrer que leurs blessures sont le résultat de la négligence du locateur. Dans certains cas, c’est évident. Par exemple, si un locataire glisse et tombe sur la glace et se casse la jambe, il est évident que la fracture de la jambe était due à la glace non dégagée. Dans d’autres cas, il peut être difficile de déterminer la cause d’une blessure parce qu’il n’y a pas de lien clair entre l’acte ou l’omission du locateur et l’incident qui s’est produit.
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